Pogosta vprašanja glede nepremičnin, prodaje nepremičnine, odmere davka, ZK - postopka

Morajo stranke prodajne pogodbe ob prodaji oz. nakupu nepremičnine plačati davek in če da katere?

Vprašanje je kompleksno in je odvisno od številnih okoliščin. V grobem lahko odgovorimo, da mora prodajalec (ob odsotnosti drugačnega dogovora - zakon namreč določa, da se stranke lahko dogovorijo drugače) nepremičnine plačati davek na promet nepremičnin (redkeje davek na dodano vrednost), nekateri lastniki pa bodo ob koncu leta morali plačati tudi t.i. kapitalski dobiček (oz. dobiček iz kapitala s področja prometa nepremičnin). O specifikah davčnih vidikov prometa nepremičnine vam lahko svetujemo na vaše zaprosilo za pravni nasvet.

Ali mora biti pogodba o prodaji nepremičnine v kaki posebni obliki?

Vprašanje je deloma odvisno tudi od okoliščin posla, načeloma pa bo za večino poslov zadoščala pisna oblika prodajne pogodbe. V nekaterih drugih primerih lahko zakonodaja zahteva tudi notarski zapis prodajne pogodbe. Potrebno pa je razlikovati od notarjeve potrditve podpisa (overitev podpisa prodajalca) od notarksega zapisa pogodbe. V kolikor se odločite za katero izmed naših storitev vam razliko seveda pojasnimo, razložimo razlike, prednosti in slabosti posamezne oblike.

Kakšen je postopek nakupa nepremičnine?

Postopek je v celoti odvisen od tega, za kakšno vrsto nepremičnine gre (hiša, stanovanje, poslovni prostor, posest, ipd). V osnovi pa je potrebno imeti podpisano prodajno pogodbo, odmero davka, notarsko potrdilo o verodostojnosti podpisa (overitev podpisa), vložitev zemljiškoknjižnega predloga na pristojno okrajno sodišče (zemljiškoknjižni oddelek). Specifike lahko vključujejo pridobitev posebnih potrdil, odobritev upravnih organov, pridobitev potrdila občine o neuveljavljanju predkupne pravice lokalne skupnosti, občasno pa tudi javno objavo ponudbe za nepremičnino.

Dobim ob naročilu sestave pogodbe tudi kake napotke glede postopka?

Seveda, vsem strankam, ki želijo in naročijo sestavo pogodbe, brezplačno svetujemo glede postopka in zapletov (oziroma ovir), ki jih lahko posamezni postopek prinese. V posebnih primerih in skladno z dogovorom s stranko pa sestavimo tudi pisni postopkovnik, izpolnimo upravne vloge, pridobimo dovoljenja in potrdila, izpolnemo vloge za odmero davka od prometa nepremičnine in podobno. Seveda pa je zaradi specifičnosti posameznih postopkov težko vnaprej napovedati kaj in kako je potrebno postopati v določenem primeru, zato vsako posamezno zaprosilo za sestavo prodajne pogodbe temeljito preučimo in preverimo pravne postopke v zvezi s tem.